В 1 января 2019 года вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Нововведения:
- Две организационные формы — садоводческое либо огородное некоммерческое товарищество
- Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет
- В правлении должно быть не меньше 3 человек, но не больше 5% от общего числа членов
- Срок полномочий правления увеличен до 5 лет. Причем свои полномочия председатель продолжает осуществлять до избирания новых исполнительных органов
- Протокол каждого собрания будет подписываться всеми участниками
- Введены различные способы уведомлений членов (по электронной почте, на сайте товарищества) о проведении собраний и их итогам.
- Взносы подразделяются на целевые и членские. Вступительные взносы отменяются. Все взносы должны поступать только на расчетный счет СНТ.
Установление размера членских взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ (ст. 21 Закона о садоводстве). При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование. О суммах и периодичности их внесения собственники договариваются самостоятельно на общем собрании.
Членские взносы относятся не к праву собственности, а к Вашему членству в СНТ, то есть к обслуживанию дорог, вывозу мусора, уличному освещению, уборке территории. Целевые же относятся к целям, принятым на общем собрании, например, деньги за приобретение асфальтовой крошки для выравнивания дороги и т.д.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.
Вывоз отходов из СНТ должен быть организован в течение всего года, если хоть кто-то в поселке живет зимой. Формула «мы вывозим мусор в Москву» не работает.
Плата за вывоз мусора рассчитывается не по площади дома, а по количеству проживающих на даче людей. Кто сколько платит, решают на общем собрании. Однако минимальная норма накопления — 0,82 кубометра в год — рассчитывается на каждый участок в СНТ, независимо от фактического использования.
В СНТ собственник может получить разрешение на капитальные строения — жилые дома, гаражи, пристройки. Если строение относится к объекту недвижимости (т.е. не может быть перемещено ввиду неразрывной связи с земельным участком, в нем можно будет оформить прописку.
Бесхозные участки: общее собрание может принять решение и обратиться в администрацию с просьбой подать иск в суд о признании участков бесхозными. Такие участки могут быть бесплатно переданы в собственность СНТ как земли общего пользования, либо распределены иным способом.
Вы можете выйти из товарищества, вести садоводство в индивидуальном порядке и заключить с СНТ самостоятельный договор об использовании объектов инфраструктуры (ст. 8 Закона о садоводстве). В таком договоре вы можете согласовать с товариществом: какие объекты инфраструктуры вы будете использовать и как вы будете их оплачивать. При этом если вы несли расходы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры, размер платы за их использование не может превышать размер платы, установленный для других членов СНТ.